[ 에어비앤비/ 호스텔 창업 ] 호스텔업, 상업 지역과 주거 지역의 차이점은?

호스텔 창업을 고려할 때 주거지역과 상업지역의 차이점은 매우 중요합니다. 각각의 지역은 호스텔 운영에 미치는 영향이 다릅니다. 주거지역과 상업지역의 차이점을 아래와 같이 정리할 수 있습니다:

1. 주거지역 (Residential Area)

• 타겟 고객층: 주거지역은 대부분 거주자들이 중심이므로, 장기적인 숙박을 원하는 손님들이 더 많습니다. 예를 들어, 여행자가 아닌 장기 체류나 직장인, 학생들이 주요 고객이 될 수 있습니다.
• 법적 제한: 주거지역에서는 주택으로 사용되도록 규제되어 있을 수 있습니다. 따라서 상업용 시설로의 전환에 대한 법적 제약이 있을 수 있으므로, 관련 규제를 미리 확인해야 합니다.
• 조용한 환경: 주거지역은 대체로 상업지역보다 더 조용하고, 더 여유로운 분위기가 있습니다. 이는 숙박하는 손님들에게는 좋은 요소일 수 있지만, 파티나 소음이 나는 활동을 원하는 고객에게는 불편할 수 있습니다.
• 마케팅: 주거지역에서 마케팅을 할 때는 관광명소나 유명한 상업지구와의 거리나 접근성을 강조하는 것이 중요합니다. 또한, 주거지 특성상 입소문을 통한 마케팅이 중요한 요소가 될 수 있습니다.

2. 상업지역 (Commercial Area)

• 타겟 고객층: 상업지역은 관광객, 비즈니스 출장자 등 다양한 고객을 유치할 수 있는 곳입니다. 상업지구의 특성상 트래픽이 많고, 다양한 관광지나 음식점, 쇼핑몰 등이 인근에 있어, 여행자들에게 더 매력적일 수 있습니다.
• 법적 제한: 상업지역에서는 대부분 상업용 건물로의 전환이 용이하며, 호스텔과 같은 숙박업소를 운영하기 위한 규제가 상대적으로 적을 수 있습니다.
• 편리한 접근성: 상업지역은 교통편이 좋은 경우가 많고, 대중교통 이용이 용이합니다. 이는 여행자들이 호스텔에 쉽게 접근할 수 있는 장점이 됩니다.
• 소음과 번잡함: 상업지역은 상대적으로 번화하고, 사람들의 활동이 활발한 곳입니다. 이는 호스텔 고객들에게는 활기찬 분위기를 제공할 수 있지만, 조용한 환경을 선호하는 손님들에게는 단점이 될 수 있습니다.
• 경쟁: 상업지역은 일반적으로 다른 숙박업소들과의 경쟁이 치열할 수 있습니다. 다양한 호텔, 게스트하우스, 에어비앤비 등과 경쟁해야 하므로 차별화된 서비스나 가격 전략이 중요합니다.

결론

• 주거지역은 조용하고 장기적인 숙박을 원하는 고객을 대상으로 할 수 있으며, 법적인 제약이 있을 수 있습니다. 그러나 고객들이 지역 주민과 더 가까운 경험을 할 수 있는 장점이 있습니다.
• 상업지역은 관광객이나 단기 여행자들에게 유리하며, 교통과 접근성이 뛰어나고 경쟁이 치열한 대신 높은 수요를 끌어올 수 있습니다.

따라서 호스텔을 창업하기 전에는 어떤 타겟 시장을 노릴지, 접근성과 법적 규제 등을 충분히 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.

 

 

 

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호스텔 사업자 등록기준

1. 호스텔 업을 하시기 위해서는 가장 중요한 요소로 건축물대장 상의 건축물 용도가 [(관광) 숙박시설]이어야 합니다.

2. 배낭여행객 등 개별 관광객의 숙박에 적합한 객실을 갖추고 있고, 숙박시설의 이용 자의 불편이 없도록 화장실, 샤워장, 취사장 등의 편의시설 ( 공동으로 이용 가능)을 갖추고 있어야 합니다.

3. 외국인 및 내국인 관광객에게 서비스를 제공할 수 있는 문화•정보 교류시설을 갖추 고 있으셔야 합니다.

4. 대지 및 건물의 소유권 또는 사용권을 확보하고 있어야 합니다.

 

 

일반주거지역 내에서 관광숙박업 허가요건

1. 사업 계획의 내용이 관계 법령의 규정에 적합할 것

2. 사업 계획의 시행에 필요한 자금을 조달할 능력 및 방안이 있을 것

3. 대지가 폭 8미터 이상의 도로에 4미터 이상 연접할 것
※ 관광객의 수, 관광특구와의 거리 등을 고려하여 특별 자치시장 • 특별자치도지사•시장•군수•구청장 이 지정하여 고시하는 지역에서 20실 이하의 객실을 갖추어 경영하는 호스텔업의 경우에는 폭 4미터 이상의 도로에 연접하면 가능합니다.

4. 건축물(관광숙박시설이 설치되는 건축물 전부) 각 부분의 높이는 그 부분으로부터 인접대지를 조망할 수 있는 창이나 문 등의 개구부가 있는 벽면에서 직각 방향으로 인 접된 대지의 경계선[대지와 대지 사이가 공원·광장·도로·하천이나 그 밖의 건축이 허 용되지 아니하는 공지(뽀t)인 경우에는 그 인접된 대지의 반대편 경계선]까지의 수 평거리의 두 배를 초과하지 아니할 것

5. 소음 공해를 유발하는 시설은 지하층에 설치하거나 그 밖의 방법으로 주거환경을 해치지 아니하도록 할 것

 

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상업지역 관광숙박업 등록 요건

1. 사업 계획의 내용이 관계 법령의 규정에 적합할 것
2. 사업 계획의 시행에 필요한 자금을 조달할 능력 및 방안이 있을 것

 
상업지역 내에서는 주거지와 달리 도로폭 규제가 별도로 없다는 것을 알 수 있다.

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