[에어비앤비 / 호스텔 창업] 상가 용도변경으로 호스텔창업하려면?

얼마 전부터 상가 용도변경을 통한 호스텔 운영에 대해 관심을 갖고, 어떻게 해야 되는지 점점 더 궁금해졌다. 처음에는 "호스텔을 운영하면 좋겠지" 하고 막연하게 생각했지만, 이게 생각보다 복잡하고 많은 법적 요구사항이 있다는 사실을 알게 되면서 혼란스러웠다. 그래서 이 고민을 다른 사람들에게도 유용한 정보로 제공할 수 있지 않을까 싶어 포스팅을 하기로 결심했다. 그런데 그 시작이 그렇게 쉽지 않았다.

먼저, 상가에서 호스텔로 용도 변경을 하려면 법적 요구사항과 행정 절차가 꽤 까다롭다는 것을 알게 되었다. 처음에는 상가 공간을 몇 개의 객실로 나누면 되는 줄 알았지만, 현실은 전혀 그렇지 않았다. 소방안전법에 따른 기준부터 건축법, 위생 규정, 구조적 안전성까지 모든 것을 만족시켜야 한다. 사실 이런 정보는 어디서 쉽게 찾기 힘든데, 내가 처음 겪어봤으니 다른 사람들이 혼란을 겪지 않도록 포스팅을 통해 정리해두는 것이 필요하다고 생각했다.

 

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호스텔업 : 배낭여행객 등 개별 관광객의 숙박에 적합한 시설로서 샤워장, 취사장 등의 편의시설과 외국인 및 내국인 관광객을 위한 문화,정보 교류시설 등을 함께 갖추어 이용하게 하는 업

 
 
 
호스텔업은 관광숙박업에 들어가며 일반 숙박업과는 전혀 다른 업이다. 
따라서 호스텔업의 인허가는 숙박업과 다르다.
이것을 확실히 알고 용어를 잘 써야 관공서나 관련 기관에 두번 걸음하지 않는다. 
 
 

 

 

호스텔업의 장점: 
호실 제한이 없다. 즉 1개 호실만으로도 운영이 가능하다. 
상업지구가 아닌 주거지역에서도 가능하다.
단, 조건이 까다롭다. 도로폭에 대한 규제가 있어서 조거이 맞는 매물을 찾는 일이 쉽지 않다. 
따라서 조건이 맞는 상가에서 하는 것이 유리하다.
다만, 상가는 기본적으로 한 층을 통으로 운영하는 경우 가능하다. 
 
 
 
적합성 검토 
 
- 용도지역: 일반상업지역과 조건에 부합한 준주거지역
- 주변 환경: 학교가 근방에 있는지 확인하여야 한다. 
- 시설 규모: 호스텔업은 1개 호실부터 가능하다. 
시군청을 방문해 도시개발과, 건축과, 관광과 등을 차례로 들려 허가여부를 먼저 확인한다. 
 
 
 
규제 준수
소방법, 건축법, 위생법 등 관련 법규 확인
건축사사무소를 통해 확인할 수 있다. 
매물을 계약하기 전에 반드시 먼저 들려서 확인하여야 한다. 
 
 
 
관광사업승인 
관광사업을 경영하기 위해서는 관광서업승인을 받아야 한다. 
 
< 필요서류 >
- 승인신청서,
- 건설(리모델링) 계획서,
- 사업계획서,
- 부동산 소유권 또는 사용권 증명서류(임대차 계약서)
- 자금조달계획
 
 
 
사업계획 승인
 
< 신청 서류 >
- 사업계획서,
- 설계도,
- 토지 및 건축물 증명 서류(등기부등본, 건축대장 등)
* 주의사항 
해당 건물의 불법건축 여부
 
 
모든 관련 정보는 법령을 통해 정확하게 알아보고 확인하는 것이 좋다. 
 
법제처 국가법령정보센터
https://www.law.go.kr/LSW//main.html

국가법령정보센터