[에어비앤비/ 호스텔 창업] 인테리어 비용절감을 위한 상가 현장 체크 리스트 7

 
 
상가 답사 시 단열 및 주요 시설 체크하는 법
상가를 계약하거나 구입하기 전에 단열 및 주요 시설을 점검하는 것은 매우 중요하다. 상가는 단순히 위치나 외관뿐만 아니라, 실내 환경과 시설의 상태가 비즈니스 운영에 직접적인 영향을 미친다. 특히, 겨울철에는 난방, 여름철에는 냉방 등 실내 환경을 쾌적하게 유지하기 위해서는 제대로 된 단열과 주요 시설 점검이 필요하다. 상가 답사 시 체크해야 할 단열과 주요 시설 점검법을 정리해 보았다.

 
 

1. 단열 상태 점검

상가의 단열 상태는 실내 온도를 유지하고, 에너지 비용을 절감하는 데 중요한 역할을 한다. 단열이 잘 되어 있지 않으면 겨울에는 난방비가 과도하게 들고, 여름에는 냉방 효율이 떨어질 수 있다. 답사 시 다음 사항을 체크해야 한다.

• 창문과 문틀 점검: 창문이나 문 틈새가 잘 밀봉되어 있는지 확인한다. 틈새가 있으면 외부 공기가 유입되어 단열 효과가 떨어진다. 창문을 닫았을 때 외부 소음이 많이 들린다면, 단열 성능이 떨어질 가능성이 있다.
• 창문 재질 확인: 이중창인지, 단일창인지 확인한다. 이중창이 설치된 상가는 단열 효과가 좋다. 특히 겨울철에 온도 변화가 적고, 여름에도 냉방 효율이 높다.
• 벽체와 바닥의 결로 확인: 벽면이나 바닥에 결로 현상이 있는지 살펴본다. 결로는 단열이 부족하거나, 외부와의 온도 차가 크면 발생할 수 있다. 결로 현상이 자주 발생하면 습기 문제가 생길 수 있어 불쾌감을 줄 수 있다.
• 천장 점검: 상가의 천장이 평평하고, 벽과 천장이 만나는 부분에 틈이 없는지 확인한다. 특히 지하나 상층에 있는 상가라면, 위나 아래층과의 단열 상태를 점검하는 것이 중요하다.

 
 
 

2. 난방 및 냉방 시스템 점검

상가에서 온도 조절은 매우 중요하다. 냉난방 시스템이 잘 작동하는지, 적정 온도를 유지할 수 있는지 확인해야 한다.

• 에어컨 및 히터 점검: 냉방, 난방이 제대로 되는지 확인한다. 에어컨이나 히터가 오래되었거나 고장이 나면 교체가 필요할 수 있다. 작동 여부와 냉난방 성능을 직접 확인한다.
• 온도 조절기 작동 확인: 온도 조절기나 타이머가 제대로 작동하는지 확인한다. 예를 들어, 온도가 설정된 대로 제대로 맞춰지는지, 온도 조절기가 민감하게 반응하는지 점검한다.
• 환기 시스템 점검: 상가 내부가 제대로 환기되는지 점검한다. 환기 시스템이 고장 나 있거나 부족한 경우, 실내 공기가 탁해질 수 있어 건강에 해로울 수 있다. 환기 시스템이 작동하는지, 공기 흐름이 원활한지 체크한다.

 

• 천장형 에어컨이 설치되어 있는 경우, 에어 디퓨저 시스템이 설치가능한지 확인한다. 에어 디퓨저는 각 방 또는 공간마다 별도로 에어컨을 설치하지 않아도 각각의 공간을 개별적으로 온도조절이 가능하다. 캡슐호텔 등 개별로 에어컨을 설치하기에는 무리인 공간에 적합하다. 

 
 

3. 전기 및 배관 시스템 점검

전기와 배관 시설은 상가 운영에 있어 매우 중요한 요소다. 특히, 전기 설비나 배수 문제는 큰 불편을 초래할 수 있으므로 철저히 점검해야 한다.

• 전기 시설 점검: 전기 배선 상태와 차단기를 확인한다. 과열된 배선이나 불안정한 차단기는 화재 위험을 초래할 수 있다. 조명, 콘센트, 전등 등의 작동 여부도 확인한다.
• 전기 용량 확인: 상가의 전기 용량이 사업에 충분한지 확인한다. 예를 들어, 음식점이나 카페 등 전력을 많이 사용하는 업종에서는 전기 용량이 충분해야 한다.
• 배관 및 배수 시스템 점검: 화장실, 주방 등의 배수 시설이 원활히 작동하는지 점검한다. 배수가 잘 안 되면, 악취가 발생하거나 시설이 고장 날 수 있다. 물이 잘 빠지고, 배수구가 막히지 않았는지 확인한다.
• 온수 공급 확인: 온수기가 제대로 작동하는지 확인한다. 비즈니스의 특성에 따라 온수가 필요한 상가는 온수의 공급 여부를 반드시 체크해야 한다.

 
 

4. 화장실 및 위생 시설 점검

화장실과 위생 시설은 상가의 위생 상태를 직관적으로 알 수 있는 부분이다. 답사 시 화장실을 포함한 위생 시설도 꼼꼼히 점검해야 한다.

• 화장실 배수 확인: 화장실에서 물이 잘 빠지는지 확인한다. 물이 잘 빠지지 않거나, 배수관에서 냄새가 난다면 이는 수리나 교체가 필요한 문제다.
• 배관 및 세면대, 변기 상태 점검: 배수관이나 세면대, 변기 등 위생 시설의 상태를 확인한다. 특히 변기나 세면대가 고장 나 있거나, 물이 잘 내리지 않으면 큰 불편을 초래할 수 있다.
• 화장실 청결도 점검: 상가 내 화장실이 깨끗하게 유지되는지 확인한다. 청결 상태가 좋지 않으면 고객에게 불쾌감을 줄 수 있다.

• 남녀 화장실 분리 여부: 화장실이 분리되어 있지 않으면 사용자로 하여금 불편함을 유래할 수 있다. 화장실을 추가로 설치하는 것은 큰 비용과 기술이 필요하므로 분리되어 있는 곳을 선택한다. 

• 공용여부 및 위치: 단일화장실인지, 다른 업장과 함께 사용하는 곳인지를 확인한다. 또한 한층을 다 사용하는 경우라면 화장실이 공간 내에 있는지, 임대공간 외부에 있는지 여부도 파악한다. 필요에 따라 내부에 있어야할 경우는 반드시 조건을 충족시키는 것이 공사비를 절감할 수 있다. 

 

5. 소방 안전 시설 점검

상가는 반드시 소방 안전 규정을 준수해야 하므로, 소방 관련 시설도 점검해야 한다.

• 소화기 및 소화전: 상가 내 소화기와 소화전이 제대로 배치되어 있고, 사용 가능한 상태인지 점검한다. 소화기의 유효 기간이 지나지 않았는지, 소화전이 제대로 작동하는지도 확인해야 한다.
• 비상구 및 대피로 확인: 비상구와 대피로가 명확하게 표시되어 있는지 확인한다. 대피로에 장애물이 없고, 비상구로 빠르게 대피할 수 있는지 점검한다.
• 화재 경보기 확인: 화재 경보 시스템이 설치되어 있는지, 정상적으로 작동하는지 점검한다.

 

6. 보안 및 CCTV 점검

상가의 보안 시스템도 중요한 시설이다. 범죄나 사고를 예방하고, 안전하게 운영할 수 있도록 보안 시설을 점검한다.

• CCTV 작동 여부: CCTV가 설치되어 있는지, 작동 상태가 좋은지 확인한다. 특히 중요한 출입구나 통로에 CCTV가 설치되어 있는지 체크한다.
• 출입 통제 시스템 점검: 상가 출입문에 카드키, 비밀번호, 또는 보안 시스템이 제대로 작동하는지 확인한다. 출입 통제 시스템이 안전하고 효율적으로 운영되는지 체크한다.

 

7. 그외

 
- 그외에 현재 설치되어 있는 상가 내부의 인테리어가 있다면 철거여부도 확인한다. 또한 철거비를 누가 부담할지를 미리 결정해둔다.
 
- 가계약 상태에서 인테리어 경험이 많은 설비 전문가와 함께 동행하는 것이 좋다. 인테리어를 해치지 않으면서 어떤 방법으로 원하는 시설을 구축할 수 있을지 전문가와 현장에서 의논하면 설계 시간을 단축하는데 도움이 되고 불필요한 비용도 절감하게 된다. 
 
 

결론

상가를 계약하거나 구입하기 전, 단열 및 주요 시설의 상태를 철저히 점검하는 것이 매우 중요하다. 단열이 잘 되어 있지 않으면 에너지 비용이 과도하게 발생할 수 있으며, 주요 시설의 불량은 사업 운영에 큰 불편을 초래할 수 있다. 냉난방 시스템, 전기 및 배관 시스템, 위생 시설, 소방 안전시설, 보안 시스템 등을 꼼꼼히 점검하여, 계약 후 발생할 수 있는 문제를 미리 예방하는 것이 필요하다.